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Nuevas medidas fiscales para la inversión inmobiliaria extranjera
Cambios en el impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra en 2026
La fiscalidad aplicada a la inversión extranjera inmobiliaria en Andorra ha experimentado una nueva evolución durante 2026. Tras las reformas introducidas en los años anteriores, el Gobierno ha reforzado las medidas destinadas a regular la compra de inmuebles por parte de inversores extranjeros y a contribuir a la financiación de políticas relacionadas con la vivienda.
Estas modificaciones afectan directamente a las personas físicas y jurídicas que deseen adquirir inmuebles en el Principado y hacen aún más importante analizar las implicaciones fiscales antes de formalizar cualquier operación.
Aumento de los tipos impositivos en determinadas operaciones
Una de las principales novedades es la actualización de los tipos aplicables al impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria.
La normativa establece una tributación superior en función del tipo de adquisición y del número de inmuebles objeto de la inversión. En algunos supuestos, los tipos impositivos pueden alcanzar hasta el 10% del valor de la inversión, incrementando de forma significativa el coste final de la operación.
El objetivo es moderar la presión sobre el mercado inmobiliario y fomentar un crecimiento más equilibrado del sector residencial.
Cómo afecta a los inversores extranjeros
Las personas que deseen comprar un inmueble en Andorra siendo extranjeras deben tener en cuenta este nuevo escenario fiscal a la hora de calcular la rentabilidad de su inversión.
Además del precio de compra, los gastos notariales, registrales y otros tributos asociados a la operación, es necesario incorporar este impuesto dentro de la planificación financiera del proyecto.
Esta realidad afecta tanto a las inversiones destinadas a uso residencial como a las operaciones con fines patrimoniales o de inversión a largo plazo.
Andorra sigue siendo atractiva para la inversión
A pesar del incremento de la fiscalidad inmobiliaria, Andorra continúa manteniendo ventajas muy competitivas respecto a otras jurisdicciones europeas.
La seguridad jurídica, la estabilidad económica, la calidad de vida, la fiscalidad empresarial y la demanda sostenida del mercado inmobiliario siguen convirtiendo al país en un destino de interés para inversores internacionales.
La diferencia es que ahora resulta aún más importante planificar correctamente cada operación y estudiar con detalle el impacto fiscal antes de tomar cualquier decisión.
La planificación fiscal gana protagonismo
Las modificaciones introducidas durante 2026 refuerzan la necesidad de contar con asesoramiento especializado antes de realizar una inversión inmobiliaria.
En E&T Assessors ayudamos a particulares, empresas e inversores a analizar la fiscalidad de sus operaciones, gestionar autorizaciones de inversión extranjera y planificar compras inmobiliarias con total seguridad jurídica. Una correcta planificación permite conocer el coste real de la inversión y adaptarse a los cambios normativos que afectan al mercado inmobiliario andorrano.
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