Noves mesures fiscals per a la inversió immobiliària estrangera

Canvis en l'impost sobre la inversió estrangera immobiliària a Andorra el 2026

La fiscalitat aplicada a la inversió estrangera immobiliària a Andorra ha experimentat una nova evolució durant el 2026. Després de les reformes introduïdes els anys anteriors, el Govern ha reforçat les mesures destinades a regular la compra d’immobles per part d’inversors estrangers i a contribuir al finançament de polítiques relacionades amb l’habitatge.

Aquestes modificacions afecten directament les persones físiques i jurídiques que vulguin adquirir immobles al Principat i fan encara més important analitzar les implicacions fiscals abans de formalitzar qualsevol operació.

Augment dels tipus impositius en determinades operacions

Una de les principals novetats és l’actualització dels tipus aplicables a l’impost sobre la inversió estrangera immobiliària.

La normativa estableix una tributació superior en funció del tipus d’adquisició i del nombre d’immobles objecte de la inversió. En alguns supòsits, els tipus impositius poden arribar fins al 10% del valor de la inversió, incrementant de forma significativa el cost final de l’operació.

L’objectiu és moderar la pressió sobre el mercat immobiliari i fomentar un creixement més equilibrat del sector residencial.

Com afecta als inversors estrangers

Les persones que vulguin comprar un immoble a Andorra sent estrangeres han de tenir en compte aquest nou escenari fiscal a l’hora de calcular la rendibilitat de la seva inversió.

A més del preu de compra, les despeses notarials, registrals i altres tributs associats a l’operació, cal incorporar aquest impost dins de la planificació financera del projecte.

Aquesta realitat afecta tant les inversions destinades a ús residencial com les operacions amb finalitats patrimonials o d’inversió a llarg termini.

Andorra continua sent atractiva per a la inversió

Malgrat l’increment de la fiscalitat immobiliària, Andorra continua mantenint avantatges molt competitius respecte a altres jurisdiccions europees.

La seguretat jurídica, l’estabilitat econòmica, la qualitat de vida, la fiscalitat empresarial i la demanda sostinguda del mercat immobiliari continuen convertint el país en una destinació d’interès per a inversors internacionals.

La diferència és que ara resulta encara més important planificar correctament cada operació i estudiar amb detall l’impacte fiscal abans de prendre qualsevol decisió.

La planificació fiscal guanya protagonisme

Les modificacions introduïdes durant el 2026 reforcen la necessitat de comptar amb assessorament especialitzat abans de realitzar una inversió immobiliària.

A E&T Assessors ajudem particulars, empreses i inversors a analitzar la fiscalitat de les seves operacions, gestionar autoritzacions d’inversió estrangera i planificar compres immobiliàries amb total seguretat jurídica. Una correcta planificació permet conèixer el cost real de la inversió i adaptar-se als canvis normatius que afecten el mercat immobiliari andorrà.

Vols una solució adaptada a les teves necessitats?

Deixa'ns assessorar-te!

Si busques un assessorament comptable, fiscal i laboral professional, a E&T Assessors t’ajudem a gestionar la teva empresa amb confiança i eficiència. Contacta’ns avui mateix per obtenir orientació experta i optimitzar els processos del teu negoci.

El saber és poder - Posat al dia en fiscalitat, comptabilitat i laboral.

Notícies sobre la gestió empresarial a Andorra

Al nostre blog, trobaràs notícies, articles pràctics, actualitzacions legals i recomanacions per ajudar-te a la gestió empresarial a Andorra. Estigues informat sobre canvis fiscals, comptables i laborals que poden afectar-te, i descobreix estratègies per optimitzar la teva gestió empresarial.